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降息!央行放水4000億!房貸利率下調?

作者: 龍巖網 發布時間: 2020年01月09日 20:33:55

核心提示:降息!央行放水4000億!房貸利率下調?南京、燕郊等26城放松限購!樓市重大利好?

一、迎降息!央行放水4000億!

央行降息!11月5日,央行發布公告稱,當天開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元,與當日到期量基本持平,期限為1年,中標利率為3.25%,較上期下降5個基點。

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這是自2018年4月以來,shou次調降1年期MLF利率。

什么是MLF

MLF全稱中期借貸便利,由央行在2014年創設,是央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具,主要目的是補充基礎貨幣。

簡單理解就是央行通過借錢給商業銀行實現市場資金的投放,能使三農企業、小微企業等實體經濟,獲得更多低成本資金,降低融資成本,但并不直接影響個人用戶。

為何降息

1、美聯儲剛剛進行第三次降息

2019年9月美國的PMI指數只有47.8%。這不僅僅大大低于預期,而且這還是2009年以來的zui低值。所以今年美聯儲分別在今年的8月、9月和10月進行過降息。其中最近的一次是在10月31日。

2、世界范圍內的降息潮已經來襲

2019年全球已經掀起了降息浪潮,全球已經有多個經濟體進行過降息。

3、國內矛盾的經濟現狀

第三季度國內GDP增速降到6%了,這促使國內有降息的需要。另外,國內9月的CPI又上升到3%,這又阻礙了央行的降息決定。所以這也就可以理解為什么央行要降息5個基點了。

二、利好樓市!LPR有望降低 買房人信心重塑

那么,此次央行降息,對當下樓市會產生什么影響呢?

中原地產張大偉認為,MLF一年多來shou次下調,也就代表了11月20日的LPR下調成為定局。MLF降低,心理影響大于實際影響。后續市場針對首套房貸利率應該有寬松的趨勢。LPR的降低,對于房地產市場肯定是利好消息,而且從趨勢看,這一次的降低只是開始,后續幾次有繼續降低的趨勢。年末最后2個月還有降準與LPR降低的出現可能性。對房企:

此舉會緩解房企的融資難度。但是這次下調的幅度僅為5個基點,非常小。國家目前對流向房地產的熱錢仍監管較嚴, 所以對房企影響有限。

對房貸利率:

10月8日起,個人房貸利率算法變成了LPR+(加點)新模式。

所以MLF下調,那么未來LPR也跟著下調的可能性比較大。下調后,購房者每月還款壓力減小,但此次降息幅度很小。專家表示,預計今年底明年初,仍會有貨幣政策加碼。

對購房者:

MLF引導房貸LPR下調后,減少每月房貸月供支出,直接降低按揭成本,可以提高購房者對樓市下行的大環境下的信心,預計個人按揭貸款會呈現恢復性增長。

總體而言,對于樓市算是一個利好消息,但影響很微小,樓市出現轉折的可能性不大。

三、政策利好!26城出新政 樓市“松綁”?

對于樓市來說,利好消息除央行降息意外,部分城市政策上的“放松”也是值得關注的消息。

截止10月15日,全國已有26個城市推出新政,變相地松綁樓市。

其中不乏南京、天津、三亞這樣的房價位于全國前十的城市!而燕郊鄰近房價di一的北京!具體來看。

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海南

海南省政府網站發布海南省人民政府辦公廳關于印發《海南省新一輪戶籍制度改革方案(試行)》(后簡稱為《方案》)的通知,宣布:取消全省(除三沙市外)的落戶限制。

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這是在前幾天海南三亞人才購房政策放寬后,海南又一次發布與樓市相關的重磅政策。

燕郊

凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工(戶籍不限)或燕郊高新區名義引進的企業,在燕郊(含三河市區)無住房,可以在燕郊購買一套商品房(即一手房或新房)。

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需要強調和說明的是,官方至今未有證實。上述幾點內容,帶有著鮮明的“限定性放松限購”的要素。

南京

10月15日,南京六合不動產登記中心已確認,針對外地人的購房政策放松,目前已經開始執行。

具體的政策內容為:只要擁有大專及以上學歷,且可提供南京市居住證和學歷證明,未婚人士提供個人身份證和戶口本,已婚人士提供相關婚姻材料,就可以在六合不動產登記中心開具購房證明。而在之前,外地人在六合買房開具購房證明時,需要提供近3年內累計2年的社保或個稅證明。

天津

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